Einfamilienhaus kaufen Hannover Region – Hemmingen 260qm Wfl.

Ruhige und exklusive Wohnlage in absolut bevorzugter Wohngegend – Zentrumsnah – Messenah – Ohne Makler

Lage:
Das Haus befindet sich in Hemmingen-Wilkenburg, einer idyllischen und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegenen Ortschaft südlich von Hannover. Nur 8 km vom Stadtzentrum und 4 km vom Messegelände entfernt, bietet die Umgebung eine attraktive Kombination aus Natur und Stadtnähe. Die Leinemasch mit dem Naturschutzgebiet „Alte Leine“ sowie die umliegenden Seen laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während RegioBus-Linien eine optimale Anbindung an das hannoversche Stadtbahnnetz gewährleisten.

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemäße Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² bietet es Platz für zwei bis drei Generationen oder eine Teilvermietung. Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Eingänge, was ein autarkes Wohnen ermöglicht.

• Erdgeschoss (ca. 110 m²): Helle Wohnräume mit modernem Design, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC.
• Dachgeschoss (ca. 78 m²): Separat begehbar mit einer Loggia und einer wunderbaren Aussicht über die Dächer.
• Souterrain (ca. 72 m²): Großzügiger Wohnbereich mit Kaminzimmer, zwei Schlafzimmern und separatem Eingang.

Der Wintergarten und der naturnah gestaltete Garten mit Teich bieten Oasen der Ruhe. Zwei Garagen und ein Carport ergänzen die Immobilie.

Ausstattung:

• Modernisierte Fenster und zeitgemäße Wandbeläge
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Granit
• Helle und funktionale Bäder
• Erneuerte Gas-Brennwertheizung (2010)
• Dach vor kurzem isoliert und erneuert
• Garten mit Ruhezone und Teich

Energieausweis:

• Hauptenergieträger: Gas
• Energiebedarf: 88,6 kWh/m²a (Warmwasser enthalten)
• Baujahr: 1975

Besonderheiten und Optionen:
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:

• Möblierte Vermietung des Dachgeschosses (ca. 900 € monatlich)
• Souterrain-Wohnbereich und Kaminzimmer für ca. 800 € monatlich kombinierbar

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Der Kaufpreis liegt bei 687.000 ,- €. Es fallen keine Makler Gebühren an!

Objektadresse:
30966 Hemmingen-Wilkenburg

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Besichtigungen für geprüfte Kaufinteressenten an. Weitere Informationen zu diesem Immobilien Objekt erhalten Sie direkt auf der Haus kaufen Hannover Webseite.